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▲金城ニュータウン全体図
選択性・一般定期借地権による 新分譲システム

定期借地権の価格にご注目ください!定借でゆとりのある住まいが実現します。住宅ローン1500万円の借入れで、月々の返済額は52,823円ですから、アパート並みの家賃で広い庭付きの一戸建住宅を所有することができます。
(公庫例、但し11年目より月59,614円の返済。元利均等35年返済例)

選択性・一般定期借地権のご説明
1.賃借権型定期借地権か、2.地上権型定期借地権か、いずれかをお選びください。

※更に詳しくお知りになりたい場合は、資料請求にてご連絡ください。
 

 1.賃借権型(70年)一般定期借地権の特徴

※借地借家第22条による定期借地権
※民法601条による賃借権借地権
1.契約の更新は出来ません。
2.建物の再構築等による期間延長は出来ません。
3.建物の買い取り請求は出来ません。
4.特約により、期間満了時及び中途解約時には、更地にして返還しなければなりません。

借地期間 定期借地権設定契約日より70年間
敷金 金595,000円より。(預託金)
※ 敷金は、契約満了時や中途解約時に返還されます。
賃料(地代) 月額金9,917円より。
賃料改定 5年毎に改定されます。
借地権の譲渡・転貸 貸主の承諾を要します。
賃料不払いの解除 賃料を数カ月滞納すると解除されます。
担保権の設定 賃借権を担保にすることは出来ませんが、質権設定をすることが出来ます。
借地上の建物の賃貸 自由に出来ます。
登記 期間70年の賃借権設定登記をします。
公正証書 公正証書を作成します。
底地買取権 有り。但し、底地買取りは権利であって義務ではありません。
建築条件(停止条件) 一般定期借地権設定契約後、3ケ月以内に貸主もしくは、貸主の代理人と「建築請負契約」を結んでいただきます。この請負契約が不調に終った場合は、この一定定期借地権契約はなかったものとして、白紙に戻ります。お預かりしていた申込金等は、無利子にて全額返還いたします。
例1.賃借権型(70年)一般定期借地権
区画番号 地番 地積
(m2)
敷金
(m2
賃料
年額(円) 月額(円)
A-1 232-9 269.42 81.49 676,300 135,264 11,272
 
 2.地上権型(90年)一般定期借地権の特徴

※借地借家第22条による定期借地権
※民法265条による地上権借地権
1.契約の更新は出来ません。
2.建物の再構築等による期間延長は出来ません。
3.建物の買い取り請求は出来ません。
4.特約により、期間満了時及び中途解約時には、更地にして返還しなければなりません。

借地期間 定期借地権設定契約日より90年間
権利金 金2,975,000円より。
※ 借地権の対価。返還されません。
地代 月額金4,958円より。
地代改定 5年毎に改定されます。
借地権の譲渡・転貸 借地権を自由に譲渡、転貸することが出来ます。
地代不払いの解除 2年以上、地代を滞納すると解除されます。
担保権の設定 地上権を担保にして、抵当権を設定することが出来ます。
借地上の建物の賃貸 自由に出来ます。
登記 期間90年の地上権設定登記をします。
公正証書 公正証書を作成します。
底地買取権 有り。但し、底地買取りは権利であって義務ではありません。
建築条件(停止条件) 一般定期借地権設定契約後、3ケ月以内に貸主もしくは、貸主の代理人と「建築請負契約」を結んでいただきます。この請負契約が不調に終った場合は、この一定定期借地権契約はなかったものとして、白紙に戻ります。お預かりしていた申込金等は、無利子にて全額返還いたします。
例2.地上権型(90年)一般定期借地権
区画番号 地番 地積
(?)
権利金
(円)
地代
年額(円) 月額(円)
A-1 232-9 269.42 81.49 3,381,500 67,632 5,636

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